再開発・マンション建替
再開発事業・マンション建替事業は、権利者様、地方公共団体、デベロッパー等関係者の協力によって成り立ちます。
新しい建物の建設費など事業に必要な費用は、土地の高度利用によって生み出した保留床をデベロッパーに売却して得る資金や、行政からの補助金等で賄います。 また、権利者様は権利変換の仕組みを通じて、従前の土地建物に応じた新しい建物の床と土地の一部を、従後の資産として受け取ります。
市街地再開発事業とは
目的
都市再開発法に基づき、市街地内の老朽木造建築物が密集している地区等において、細分化された敷地の統合、不燃化された共同建築物の建築、公園、広場、街路等の公共施設の整備等を行うことにより、都市における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図る。
手法
- ・敷地を共同化し、高度利用することにより、公共施設用地を生み出す。
- ・従前の権利者の権利は、原則として等価で新しい再開発ビルの床に置き換えられる（権利床）
- ・高度利用で新たに生み出された床（保留床）を処分し、事業費に充てる。
- ※国土交通省HPより抜粋
再開発事業の流れ
1
まちの未来を考える
権利者の皆様のご要望に応じて、まちづくり見学会や勉強会を実施します。
弊社のノウハウを活用し、権利者様との対話をしながらまちづくりの方針策定をお手伝いします。
2
計画をつくる
権利者様お一人お一人との対話を通じて、信頼関係を築き、ご意向を基に最適な事業の仕組みや計画の土台づくりをご支援します。行政機関とのお話し合いのサポートをいたします。
3
事業化の準備
準備組合設立や運営のお手伝いをいたします。
小田急不動産の豊富なメニューの中から、まちの魅力向上に寄与するプランをご提案させていただきます。
4
事業の実施
着工から竣工まで、一貫してサポートします。
小田急不動産でテナント誘致等、円滑な事業推進のお手伝いをさせていただきます。
5
新しい建物の運営
小田急不動産による建物管理をします。
豊富な実績を活かしたエリアマネジメントによって資産価値の維持・向上に貢献いたします。
実績紹介（法定再開発事業・共同化事業）
実績
厚木駅南地区第一種市街地再開発事業＜ファーストリンクレジデンス＞
事業概要
| 施行者 | 厚木駅南地区 市街地再開発組合 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県海老名市 河原ロ一丁目5000番 |
| 地域 地区 |
近隣商業地域 |
| 建ぺい 率 |
70％ |
| 容積率 | 300％ |
| 施行区域 面積 |
約1.1ha |
| 事業 コンサル タント |
株式会社URリンケージ、 株式会社東畑建築事務所 |
| 参加 組合員 |
株式会社マリモ、 小田急不動産株式会社 |
建築物概要
| 敷地 面積 |
6,191.27m² |
|---|---|
| 建築 面積 |
3,561.40m² |
| 延床 面積 |
23,326.24m² |
| 主要 用途 |
共同住宅201戸、店舗、 駐車場163台、駅前広場 |
| 構造・ 規模 |
鉄筋コンクリート造 地上14階建、 鉄骨造 地上2階建 |
| 竣工 | 2023年4月 |
事業推進中
登戸駅前第一種市街地再開発事業
| 交通 | 小田急線・JR南武線『登戸』駅徒歩1分 |
|---|---|
| 所在地 | 登戸土地区画整理事業区域内90･93･94街区 |
| 構造 | 未定 |
| 施行区域 面積 |
約0.6ha |
| 延べ床 面積 |
未定 |
| 主な 用途 |
商業・住宅 |
登戸土地区画整理事業区域内51街区共同化事業
| 交通 | 小田急線『向ヶ丘遊園』駅徒歩2分 |
|---|---|
| 所在地 | 登戸土地区画整理事業区域内51街区 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 総戸数 |
241戸（一般販売対象戸数186戸）
他に店舗5戸※1階・2階フロアには、 ショップや飲食店が入る予定 |
| 施行区域 面積 |
約0.3ha |
| 延べ床 面積 |
25,577.97㎡ |
| 主な 用途 |
商業・住宅 |
建替えの流れ／手法
マンションの規模や築年数、目的を踏まえ、最適なご提案を致します。
多くの方々が暮らすマンションでは、建替えの実現に至るまでに様々な課題を解決していくことが必要となります。小田急不動産では、皆様のご要望をお伺いしながら、そのマンションに適した建替えを、ご検討の初期段階からサポート致します。
マンション建替え事業の仕組み
建替えの流れ
準備段階
- 検討組織を立ち上げ意向調査を行います。
- 老朽化による不具合等を把握します。
- 勉強会を開催します。
- 大規模修繕・耐震改修と建替えを比較検討します。
小田急不動産のサポート
- 準備組織運営へ助言を行います。
- 意向調査へ協力します。
- 勉強会開催をサポートし資料を作成します。
- 大規模修繕検討へ助言を行い見積り業者を紹介します。
基本計画の策定～建替え推進決議
- 権利関係の調査をし確定します。
- 建替えコンセプトを立案します。
- 基本計画を策定します。
- 建替え手法を比較検討します。
- 建替え推進を決議します。
小田急不動産のサポート
- 各種調査へ協力します。
- コンセプトづくりへ助言します。
- 基本計画の策定業務を行います。
- アンケート調査へ助言しサポートします。
- 説明会の開催を支援し資料を作成します。
- 建替え推進決議へ助言しサポートします。
実施計画の策定～建替え決議
- 建替え推進委員会を立ち上げます。
- 行政協議・近隣協議を行います。
- 各種相談会・説明会を開催します。
- 実施計画を策定します。
- 建替えを決議します。
小田急不動産のサポート
- 建替え推進組織の運営へ助言しサポートします。
- 行政協議・近隣協議を実施します。
- 各種相談会を開催を支援し資料を作成し専門家（税理士など）を紹介します。
- 実施計画の策定業務を行います。
- 法定説明会、建替え決議へ助言しサポートします。
マンション建替え円滑化法を
利用した場合
- マンション建替組合を設立します。
- 権利変換計画を策定・認可します。
小田急不動産のサポート
- 建替組合運営へ助言します。
- 権利変換計画認可取得へ助言し協力します。
仮住居への移転及び転出〜着工
- 仮住居への移転・転出
- 住戸選定
- 解体工事着手
- 新築工事着手
小田急不動産のサポート
- 仮住まい先を斡旋し相談会を開催します。
- 住戸選定をサポートします。
- 引越し業者を紹介します。
- 解体工事、新築工事を実施します。
竣工・ご入居開始