貸す
「貸す」の具体的な方法、以下の４つをご紹介します。
定期借地権は、一般に普通借地権と呼ばれる従来の借地権よりも地主の立場を強くすることで土地の利用を促し、未利用土地の有効活用につなげる目的で創設されました。「土地を貸しても必ず戻ってくるようにしたい」「期間を決めて土地を貸したい」等の要望をお持ちであれば検討の価値がある方法です。
普通借地との比較
| 定期借地 | 普通借地 | ||
|---|---|---|---|
| 一般 | 事業用 | ||
| 契約期間 | 50年以上 | 10年以上50年未満 | 30年以上 |
| 利用目的 | 自由 | 事業用 | 自由 |
| 契約形式 | 書面 | 公正証書 | 指定なし |
| 契約更新 | なし | あり （正当な事由が無い限り、 更新を拒絶できない ） |
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| 更新後の契約期間 | ----- | 更新1回目は20年、 更新2回目以降は10年 |
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| 土地の返還 | 契約期間満了により、更地の状態にて返還 | 土地が返還されるとは 限らない |
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建物新築の費用を、オーナー様が自己資金・借入金等で支払う必要が生じます。しかし、収益力が高くなる場合が多く、入居者を安定的に確保出来れば、安定した収入源として期待することができます。
こんな方がおすすめ
駐車場経営は、土地の利用方法を変更したい時や売却したい時に、比較的時間をかけずに運営することができる事業です。
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土地の有効活用でお悩みのあなたに。
- ・有効活用したいけど、そんなに広くないし…
- ・何をはじめるにせよ、初期費用がかかるし…
- ・建物を建てるにしても、時間がかかるし…
- ・建てた建物も、老朽化がすすんでるし…
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駐車場経営に、不安なあなたに。
- ・自分の土地を、きれいに使ってもらえるだろうか…
- ・近隣の住民から、苦情が出ないだろうか…
- ・クルマの事故やトラブルも起こりそうだし…
- ・資産運用が、うまく成功するだろうか…
レンタル収納事業は、建物を建てて活用する場合に比べ、初期投資費用が低額な事業です。
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レンタル収納開始までの流れ
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- お問い合わせ
- まずは、お気軽にご相談ください。
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- 市場調査
- 周辺環境や立地など、基本的な調査から周辺におけるレンタル収納のニーズ、収支分析まで、様々な角度から調査・分析します。
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- ご提案
- 土地に見合った、効果的な収納レイアウト、オーナー様へお支払いする賃料など、最適なプランをご提案します。
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- ご契約
- 土地オーナー様と当社で契約を締結します。
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- 工事
- レンタル収納・看板などの設置工事を、近隣のご迷惑にならないように行います。
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- オープン
- 運営管理にあたっては細心の注意を払い、苦情等が発生しないようサポートします。