相談事例・Q&A
建てて貸す
駅前に土地を所有しているのですが、どのように活用すればよいでしょうか。
駅前に所有する土地があり、これまでは駐車場として使用してきました。売却するつもりはないのですが、商業地のため、固定資産税も高いです。どのような活用方法があるでしょうか。
お客様の状況
- ・本件土地以外にアパート、マンションを複数所有しており、土地の有効活用策を検討するのは初めてではない。
- ・きれいに使って欲しいという希望があり、商業系の活用方法(飲食店の入る店舗ビル等)には抵抗感がある。
- ・安定した賃料収入を得たい。
駅前という利便性の高い立地特性を活かし、かつ、お客様のご希望に沿うプランとする。駅前ではあるものの、メインストリート沿いではないため、全室単身者向けのマンションというプランをご提案しました。
対策
- 周辺賃料相場調査とプラン図面に基づいた
事業収支の作成 - ご提案
- 建物の建築、入居者募集・管理
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ステップ1
周辺賃料相場調査とプラン図面に基づいた
事業収支の作成周辺賃料相場やユーザーニーズを調査し、これらに基づいたプラン図面を作成。同時に建築工事費の見積を複数の業者から取得し、これらを反映した事業収支を作成しました。
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ステップ2
ご提案
賃料収入を安定させたいというお客様のご希望に応えるために、当社による建物の一括借上をご提案。募集賃料の見直しはあるものの空室のリスクは回避されることをご説明しました。
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ステップ3
建物の建築、入居者募集・管理
建物の建築については、複数の見積の中から地元の信頼の厚い建設会社に発注。工程も順調で工期どおりに竣工。当社は、建築中から入居者募集を開始し、竣工から約1ヶ月で満室稼動になりました。
担当者の声
最初にお会いしたときは、「アパート・マンションの賃貸経営についてよくご存知だな」という印象でした。競合他社もあり、最初からご信頼いただいたわけではありませんでしたが、お客様が不安に感じていることについて、誠意を持って解決策をご提案いたしました。継続的にご相談を承る中で、当社がお客様のためにできること、できないことを正直にお伝えしたことで、徐々に信頼を得られたのだと思っております。
竣工後、お客様から「ありがとう」と言われたとき、この仕事に携わることが出来て本当によかったと思いました。